路透调查：明、后年全球房产价格上涨

路透调查：明、后年全球房产价格上涨

12 月 5日, 2023 下午 12:05

《路透》调查最新显示，全球大多数主要市场的房地产价格将在未来两年上涨，原因是需求强劲与供应紧缩，盖过了利率上升的影响。

已开发国家的房价普遍已让分析师跌破眼镜。今年年初，分析师预测房价将从新冠时期的高峰出现两位数下跌，但现在看来，大多数市场今年依然上涨。

虽然预期明年和2025年房价将继续上涨，但房贷利率偏高，加上消费者负担得起的房屋供应不足，房价应该无法上涨得太快。

《路透》在11月15日至12月4日期间，对全球100多位房地产市场策略师进行的调查显示，在8个主要房地产市场中，有5个市场的房价明年估会上涨，而所有市场的房价在2025年都将上涨。

莱坊（Knight Frank）研究部门主管Liam Bailey说：「目前房屋可售物件供应较少，支撑并维持了房价。房价没有大跌。而且实际上，许多市场正开始再度上升，这是因为物件非常少。」

在接受本项调查的美国、英国、加拿大、澳洲、纽西兰、德国和杜拜等主要住房市场，2025年房价预计将上涨1.3%至5%。印度房价涨幅预计将超过7%。

《路透》新调查的结果，对屋主来说仍然是个好消息，因为年初时，他们曾预计今年全球经济将进入衰退，房产价值将大幅缩水。不过，这也意味著购房能力继续是一个令人担忧的问题，尤其是对于多年来一直在观望的首次购屋者而言。

尽管如此，91位回答附加问题的房产策略师中，有65位（71%）表示，未来一年首购族的购房负担能力将得到改善。在回答另一个问题的84位分析师中，有51位（61%）表示，让人买得起的住房的供应量，预计未来2到3年可以改善，但其中只有10位认为供应量将改善到足以满足需求的程度。

根据这项调查，今年美国平均房价将上涨2.7%，2024年涨幅估为1.8%。这高于9月份的调查结果，当时预测这两年的房价将持平。

澳洲房价预计今年将上涨8%，明年再涨5%。纽西兰明年将上涨4%，2025年将上涨5%，纽西兰未来两年的房价涨幅，较8月调查所估的分别上涨5%和6%略为下修。

德国和英国房价预料明年分别下跌2.8%和2%，但预计这两个市场2025年会转为上涨，涨幅在2～3%左右。

展望加拿大房价，2024年将停滞不前，2025年可望上涨3.3%。而印度市场受高收入者需求推动，房价今、明两年预料会大涨6.8%。

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