百丽环球转守为攻 全力拼成长

11 月 17日, 2025 上午 8:30

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文：贺彩玉

天时地利，百丽环球（PGLOBE，3611，主板产业股）在上市第8个年头，即将驶入快行道！

百丽环球在2017年买下吴万发（GBH）的上市地位，之后的2年管理层进行战略转型，当时柔佛房产市场也正于低潮期，随后更遇上疫情，让公司业务一直缓慢前行，可说是处于守势。过去2年，柔佛产业市场逐步好转，柔佛新加坡经济特区（JSSEZ）的推行带动工业领域，加上近期数据中心商机也为当地的工业产业市场加柴添薪，百丽环球也迎终于看到转守为攻的契机。

百丽环球董事经理拿督斯里陈培成接受《博思财经》的访问时直言，未来几年公司首要目标是成长及扩充，他认为，这是一个充满机会的时机，必须把握好，因此也将会将最多的资源用在换取成长。

百丽环球董事经理拿督斯里陈培成

百丽环球在马股的故事始于2017年，向丹斯里陈华春收购生产及销售卫浴产品的吴万发51.87%股权，之后易名及纳入产业发展及建筑业务，并脱售卫浴产品业务，将核心转向工业房产发展。

在2018至2024的7个财政年（3月31日结账）内，该公司有4个财政年处于税后亏损状态，最好时只赚395万令吉，最坏时曾亏损301万令吉。营收也时高时低，并不稳定。

资料来源：大马交易所、公司文告

 

直到2025财政年，百丽环球业绩才突飞猛进，营业额增加5倍，从2024财政年的5097万令吉，增至3亿零626万令吉；并转亏为盈从前一年的124万净亏损，转为1亿零562万令吉的净利。营业额及净利增长主要贡献来自柔佛Desa Cemerlag的卖地收益。去年末季是历来表现最好的季度，也是公司在有效策划项目、有纪律的财务管理及谨慎投资在高潜能项目机会的验证。

该公司将总面积67.62英亩的土地，以3亿3715万令吉卖给Bridge 数据中心，这大宗卖地交易推高营业额及盈利表现。

针对该公司的Desa Cemerlang工业园项目，陈培成透露，最初的构思是一项可进行长达7年的工业发展项目，接到数据中心业者的买地献议初时也有些犹豫，但直言价格非常具吸引力，最终还是决定卖出土地。也因此，这个项目的发展期限也大幅缩短至1年半。陈培成承认，这些是千载难逢的机遇，令人无法拒绝。

这是2024年最大的亮点，然而除了卖地，该公司去年还有一些新突破，首先仍是与工业产业相关的项目，即北干那那工人宿舍，这项目主要是完善公司的工业产业生态链；更大的尝试是从工业产业及商业产业市场，走向高楼产业领域，即和丽阳金海湾公司签署发展协议，开发百丽环球在新山的第一项服务式公寓。

进入2025年公司继续加速前进，签署了另一项发展协议，在新山公主城开发百丽环球的第一项有地房产发展项目；在9月份2项可持续收入资产相继完成，分别是北干那那工人宿舍，及雪邦医疗中心。

公司在过去2年也持续增购地库，为接下来的发展作准备，让公司可攫取柔佛州产业市场持续成长带来的机遇，尤其是对商业及工业空间更大的需求。

百丽环球最新一项购地动作是在10月中，以1148万令吉向陈培成兄弟持有的Common Development公司收购柔佛居銮县3片永久地契土地，参与柔佛政府可负担房屋计划。

3片土地面积分别是3.51公顷、3.90公顷及4.43公顷，位于新邦令金大路，在新山市西北方大约68.40公里，离新邦令金市约1公里。地理位置适中，交通四通八达，周边有住宅、商业及工业区，及学校。

陈培成也表示，柔佛目前正经历蓬勃发展的时机，接下来将会有更多机会出现，公司必须做好准备全力以赴抓紧这波成长趋势。

百丽环球目前手上有更多地库、进行中及等待进行的发展项目，这些都是为迎接柔佛产业市场快速变化带来的新机遇所作好的准备。

推出第一项高楼住宅项目

2024年8月百丽环球与丽阳金海湾（Tropicana Danga Bay）签订开发协议，授予百丽环球子公司PGB Desa Heights在柔佛新山金海湾综合海滨开发区内发展两块土地。此项目将由4栋塔楼组成，每栋36层共设有2552个服务式公寓单位。工程预计在四年内竣工，项目发展总值（GDV）约为14亿8618万令吉。

该公司在11月初为Calia Residences项目举行动土礼

丽阳金海湾是由丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）和房产大亨丹斯里林刚河旗下的依斯干达海滨私人有限公司共同开发的项目。

陈培成指出，有关项目在11月动土，这是百丽环球第一项高楼住宅项目–Calia Residences。

他表示，为了避免与同样是在柔佛进行房产发展业务的母公司柔佛置地（Joland）业务上的冲突，百丽环球最初主要是以有地发展项目及商业项目为主。然而，在评估这个项目之后，他觉得这对公司而言是一个很好的机会，因此选择抓紧。接下来也会以公司的成长机会为最主要考量。

除了金海湾的服务式公寓，该公司也将在新山市中心展开另一项服务式公寓项目，另外还有奴莎再也科技园、哥打伊斯甘达的商业发展项目，以及公主城的有地房产项目。

未来几年柔佛将会是大马关键经济成长引擎，多项影响深远的基建及发展计划是主要动力。当中新山新加坡捷运系统（JB-Singapore RTS Link）预期将改善区域的连接性，吸引跨境投资及刺激房产需求。这些发展将让房产发展需求持续，让百丽环球接下来的项目及投资显得更具吸引力。

 

可持续收入资产占比三成  资金投入发展项目

百丽环球的北干那那工人宿舍在9月落成，这项共有4栋5层楼的宿舍，可容纳3600名员工。目前的主要租户有Shimano、Sunlig及Allgood Enterprise，预计每年可带来950万令吉的租金收入。

另外，百丽环球为Selgate兴建的雪邦医疗中心在9月25日竣工交付，双方签署15年的租约，租金总额大道1亿9965万令吉。

百丽环球北干那那工人宿舍在9月落成

针对公司是否打算进一步增加可带来持续收入的资产占比？

陈培成直言，公司接下来的优先考量是成长，资源将会主要投入在促进公司的成长，因此，持续性收入业务理想情况大约占三成就足够，他不讳言，若遇到好的机会，甚至会脱售手上的用作持续收入的资产，将资金用在可带来成长的项目。

也因此，他表示，虽然管理层也认为派股息回馈股东是必须的，但短期，或至少3年内，公司会优先将资金重新投资，而非用作派发股息。

百丽环球之前曾通过私下配股集资，对于公司积极的扩充及以成长为首要目标，所需要的发展资金，是否将会以配股方式融资？陈培成表示，百丽环球更希望能够在资金方面做到自供自足，而不是一直向股东伸手。项目销售获得的资金将会重新投入作发展用途，这也是公司短期内无法派发股息的原因之一。

看好医疗领域  可持续发展趋势

针对雪邦医疗中心，陈培成表示，雪邦医疗中心是该公司参与的第一项医疗设施兴建项目。由于兴建的过程在疫情期间，因此，卫生部增添许多的条例，该公司都一一的符合。

百丽环球9月正式移交雪邦医疗中心

他个人非常看好医疗领域前景，希望日后公司可以直接参与医疗领域的管理工作，而非只是涉足建筑及出租资产，他也希望，这个目标可以在柔佛达成。“我希望可以服务这个地区的民众。”

另外，他也相信可持续发展是未来的趋势。该公司也和GreenRE公司合作，为项目提供绿色建筑证书，并与华侨银行合作，提供绿色融资于购物者。

百丽环球11月初在Calia Residences项目动土礼上，与大华银行（UOB）签署为期5年的合作备忘录，委任大马大华银行为该公司接下来所有住宅、商业及工业产业项目的首选银行伙伴，该银行将为百丽环球永续及绿色发展项目产业买家和商业伙伴，提供独家银行服务配套，包括绿色融资优惠贷款利息。

这是双方在柔新经济特区（JS-SEZ）推动永续及绿色发展项目，及打造创新绿色融资机制的合作。

旗下多个项目均获得 GreenRE不同等级的认证。这项合作让百丽环球结合ESG及长期可持续性远景，为未来的发展做好准备。

陈培成表示，符合绿色标准的确会让公司在建筑过程中承担额外的成本，但他相信这是正确的方向。

未来

百丽环球将继续探讨更多的策略合作机会，借助国家经济措施及市场趋势，为股东带来更多的长期价值。由于去年一笔庞大的卖地收益，陈培成认为，现财政年的盈利相信会按年减少，凭借目前公司手上的项目，投资者可以期待再下一年的表现。

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