金丰控股深耕柔佛产业市场 上市集资推动成长

5 月 4日, 2026 上午 10:00

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即将在创业板上市的柔佛房产发展商金丰控股（Gold Li Holdings Berhad）凭借深耕区域市场及一体化的营运模式2项优势，预期将从柔佛房产市场的发展趋势中受益，该集团通过上市计划集资壮大规模，加速成长步伐。

金丰控股是一家专注于柔佛州的房地产发展商，主要从事有地住宅项目开发，包括排屋、半独立式及独立式住宅，核心项目分布在麻坡、东甲及峇都巴辖。集团同时具备内部建筑团队，并以总承包商身份执行项目建设，涵盖规划、施工管理及主要建筑工程，使其在项目进度、成本控制及工程品质方面具备更高掌控力。

从业务结构来看，金丰的一体化发展与建筑模式是其核心优势之一。通过内部承接施工工程，集团在材料采购、施工安排及成本控制方面具备更高灵活性，同时也有助于提升项目执行效率及维持盈利能力的稳定性。相较于完全依赖外包承包商的发展商，这种模式在当前建筑成本波动环境下更具一定缓冲空间。此外，集团专注于中价及可负担住宅市场，该细分领域在柔佛二线城市仍具备稳定的基本需求支撑，主要来自本地自住买家及升级型需求。

金丰主要从事有地住宅项目开发

在财务表现方面，公司呈现出清晰的成长趋势。净利由2023财政年的564万令吉，增长至2026财政年按年化计算约1164万令吉，反映项目规模逐步扩大及销售表现改善。同时，集团维持约15.6%的净利赚幅，显示其在成本管理及项目执行方面具备一定纪律性。资产负债表方面，公司负债比率约0.3倍，整体杠杆水平偏低，加上约2.0倍的流动比率，为未来扩展土地储备及推动新项目提供一定财务空间。

未来将切入公寓市场

从发展角度来看，公司未来增长与柔佛区域发展密切相关。随着巴莪经济特区（PSEZ）逐步推进，以及马哈拉尼能源港计划带动的产业活动，当地有望迎来更多投资与就业机会，进而带动人口流入及住房需求增长。对于金丰而言，其项目主要布局在相关区域周边，有望在可负担住宅需求持续释放的过程中受益。

与此同时，集团也在推进产品多元化策略，计划推出其首个大型高层住宅项目，正式切入公寓市场。考虑到麻坡近年来高层住宅新增供应相对有限，新项目在定位合适的情况下，有望填补一定市场空缺，并成为未来收入来源的补充。

整体而言，金丰展现出以区域深耕为基础、结合一体化运营的稳步发展路径。在2023至2026财年盈利持续扩张、财务结构保持稳健，以及柔佛区域发展逐步带动需求的背景下，公司具备逐步扩大开发规模及提升市场覆盖率的条件，未来成长空间值得持续关注。

金丰控股预计于2026年5月18日上市马股创业板，IPO发售价为13仙，本次上市估值约为6.7倍至10.0倍本益比区间，IPO由合盈证券担任主要顾问。该公司上市后总股本为6亿股，对应市值约7800万令吉，也是符合伊斯兰教义股。

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