香港房市新趋势 酒店改造成学生宿舍
9 月 15日, 2023 下午 6:49
香港房地产市场虽然持续低迷，投资者却找到好生意：把酒店买下来，然后改建成学生宿舍或出租公寓
《彭博》报导，疫情期间香港酒店价格下跌，AEW资本管理公司和保德信（Prudential Financial）等公司出手收购酒店资产，而当时正值香港政府开始大力吸引留学生和外来人才。
根据房产顾问公司高力国际集团（Colliers International）整合的数据，从疫情爆发到今年第一季度末，香港酒店交易规模达145亿港元（约87亿令吉），其中61%的客房已改建学生公寓或出租物业。以每平方英尺价格来看，酒店比住宅更便宜，布局合适，并且已经配有公共设施。这就是香港逸酒店吸引到AEW的原因。
AEW资本管理公司以16.5亿港元（约9.9亿令吉）收购了香港红磡区这处物业，经过翻新去年年初改建为学生宿舍，现在称为「Y83」。该栋大楼仍然保留酒店的许多功能，包括设有宽敞浴室，能看到海景和插卡取电的客房；此外，入住居民还可享受2万平方英尺的共享空间。
香港历来学生公寓资源不足，这座改造后的大楼很快就有人来住，第一学年入住率就达到80%，现在已经接近100%，可容纳近600人，价格从每月约7000港元到1万2500港元（约4200到7500令吉）不等。
AEW资本管理公司大中华区收购主管王燕谈到香港时表示：「居住类产品一直供不应求，大型和专业管理的学生公寓更是如此，我们与运营伙伴看到这种趋势，认为这个机会万事俱备。」
她也补充，AEW「肯定」在探索类似投资。
管理著2100亿美元（约1260亿令吉）资产的保德信，去年收购了两家酒店，并改造为长短期居所。租户既有年轻上班族，也有学生。保德信的东南亚业务主管费本德（David Fassbender)表示，由于疫情当时低价买下了这些酒店，目前入住率已超过预期。
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