香港房市新趋势 酒店改造成学生宿舍
9 月 15日, 2023 下午 6:49
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香港房地产市场虽然持续低迷,投资者却找到好生意:把酒店买下来,然后改建成学生宿舍或出租公寓
《彭博》报导,疫情期间香港酒店价格下跌,AEW资本管理公司和保德信(Prudential Financial)等公司出手收购酒店资产,而当时正值香港政府开始大力吸引留学生和外来人才。
根据房产顾问公司高力国际集团(Colliers International)整合的数据,从疫情爆发到今年第一季度末,香港酒店交易规模达145亿港元(约87亿令吉),其中61%的客房已改建学生公寓或出租物业。以每平方英尺价格来看,酒店比住宅更便宜,布局合适,并且已经配有公共设施。这就是香港逸酒店吸引到AEW的原因。
AEW资本管理公司以16.5亿港元(约9.9亿令吉)收购了香港红磡区这处物业,经过翻新去年年初改建为学生宿舍,现在称为「Y83」。该栋大楼仍然保留酒店的许多功能,包括设有宽敞浴室,能看到海景和插卡取电的客房;此外,入住居民还可享受2万平方英尺的共享空间。
香港历来学生公寓资源不足,这座改造后的大楼很快就有人来住,第一学年入住率就达到80%,现在已经接近100%,可容纳近600人,价格从每月约7000港元到1万2500港元(约4200到7500令吉)不等。
AEW资本管理公司大中华区收购主管王燕谈到香港时表示:「居住类产品一直供不应求,大型和专业管理的学生公寓更是如此,我们与运营伙伴看到这种趋势,认为这个机会万事俱备。」
她也补充,AEW「肯定」在探索类似投资。
管理著2100亿美元(约1260亿令吉)资产的保德信,去年收购了两家酒店,并改造为长短期居所。租户既有年轻上班族,也有学生。保德信的东南亚业务主管费本德(David Fassbender)表示,由于疫情当时低价买下了这些酒店,目前入住率已超过预期。
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